Pomohu vybrat nejvýhodnější variantu financování z nabídky všech bank a stavebních spořitelen v ČR, včetně zajištění dotací. Ještě před výběrem dodavatele mohu zajistit příslib úvěru. Informujte se o propočet a návrh nejvýhodnějšího úvěru na tel. 608 217 802.

Proč rekonstruovat bytové domy?

- každý třetí občan ČR žije v paneláku, kde byla v době výstavby preferována kvantita před kvalitou a je zde dlouhodobě zanedbaná údržba

- častou vadou panelových domů jsou nosné konstrukce, obvodové pláště, vady balkonů a lodžií, systémy větrání a vytápění, stavební dílce (např. okna)

- výtahy – do roku 2013 je třeba vyměnit výtahy za nové, podle norem EU

- komplexním zateplením se ušetří 40 – 50 % nákladů za vytápění

- zlepší se estetické vnímání bytového domu

- zvýší se bezpečnost bytového domu

- zvýší se tržní cena jednotlivých bytů až o 30 %

Proč rekonstruovat právě nyní?

- možnost získání dotací (Zelená úsporám a Nový panel) - budou dotace i v budoucnu?

- možnost instalace solárních panelů na střechu domu– Využijte v roce 2010 poslední příležitosti k zafixování vysokých výkupních cen elektřiny z fotovoltaických elektráren. V roce 2011 se výrazně sníží tzv. "zelený bonus", tedy příplatek ke každé vyrobené kW elektřiny pro nově připojené solární panely. Můžete získat možnost bezplatné elektřiny pro dům v průběhu dne a solární elektrárna může vydělávat na další rekonstrukci domu

- ceny energií rostou meziročně o 8 – 15 % (zateplení domu = úspory za vytápění)

- ceny stavebních prací stále rostou

- odkládání rekonstrukce tuto rekonstrukci prodražuje

- havarijní stav zakládá osobní odpovědnost

Varianty financování:

klasické anuitně splácené úvěry u bank

úroky se pohybují zpravidla okolo 8 %

úvěry od stavebních spořitelen

výhodnější varianta financování, jsou to obdoby překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření, úroky jsou v první fázi okolo 5 %, ve druhé fázi 3,7 %, možnost mimořádných splátek kdykoliv (např. při přidělení státní dotace, při prodeji bytu družstvem, výnosy z nájmu apod.)

Výhody stavebních spořitelen:

- 90 % úvěrů poskytují bez zajištění nemovitostí

- financují zpravidla 100 % rekonstrukce

- poskytují příslib úvěru – již před výběrem dodavatele stavby má bytový dům jistotu financování

- některé stavební spořitelny garantují úrokovou míru pro celou dobu splácení úvěru

- možnost mimořádných vkladů kdykoliv bez poplatku

- možnost platit i vyšší měsíční splátky a tím si zkracovat dobu úvěru

Popis úvěrů na renovace bytových domů od stavebních spořitelen

Popis úvěru:

1. fáze – překlenovací úvěr - úroky okolo 5 %

Bytový dům si založí sám na sebe stavební spoření (bez státní podpory) a zažádá o úvěr.

Ještě před zahájením rekonstrukce má bytový dům příslib úvěru a tedy i zajištěný rozpočet, s jakým může na rekonstrukci počítat.

Stavební spořitelna stanoví minimální měsíční splátku úvěru. Bytový dům musí splácet měsíčně vždy minimálně tuto splátku, může ale platit každý měsíc i více.

Tato minimální splátka se skládá jednak z úroku okolo 5 % z celkové výše úvěru a dále z částky, která se každý měsíc připisuje bytovému domu na jeho stavební spoření. Úspory ze stavebního spoření se úročí 1 %. Vyšší než minimální splátky, nebo mimořádné vklady se automaticky připisují jako úspora na účet stavebního spoření a tím zrychlují přidělení řádného úvěru. Jako mimořádné vklady je možné vložit i získanou dotaci např. „Zelená úsporám“.

2. fáze – řádný úvěr - garantovaný úrok 3,7 %

po naspoření 40 % z vypůjčených peněz na účtu stavebního spoření se úvěr překlopí na řádný úvěr s úrokem 3,7 %

Žadatelé o úvěr:

- bytová družstva

- společenství vlastníků jednotek

- obce nad 1000 obyvatel



Schválení úvěru: cca. 14 dní od předání všech podkladů do stavební spořitelny

Čerpání úvěru: je možné již několik dní po schválení úvěru

Zajištění úvěru:

Úvěry pro rekonstrukce bytových domů se zpravidla poskytují bez zajištění nemovitostí.

Zástava nemovitostí se vyžaduje u úvěrů pro obce a města.

Úvěry pro obce a města od stavebních spořitelen - odlišnosti

jen pro obce nad 1000 obyvatel

vyjímka: zde nejde financování na 100 % hodnoty nemovitosti.

Vždy je nutno mít 30 % z vlastních zdrojů. Jako vlastní zdroje lze počítat i dotaci, která je již schválená.

Samofinancovatelnost záměru: schopnost splácet úvěr z výnosů plynoucích z realizace záměru.

Zajištění: vždy zástavní právo k nemovitosti do 70 % hodnoty

Komplexní pojištění bytového domu

Pojištění proti všem nejdůležitějším rizikům – živelná událost, pojištění skla, elektromotorů. Možnost rozšíření pojištění o povodeň a záplavu, krádež a vandalismus, odpovědnost za způsobení škody.

Současně s vyřízením úvěrů na renovace bytových domu mohu sjednat i komplexní pojištění domu, včetně zajištění zajímavých slev na pojistném.

Pomohu vybrat nejvýhodnější variantu financování z nabídky všech bank a stavebních spořitelen v ČR včetně zajištění dotací. Ještě před výběrem dodavatele mohu zajistit příslib úvěru. Informujte se o propočet a návrh nejvýhodnějšího úvěru na tel. 608 217 802.